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Drain français, vice caché

Les drains français défectueux sont à l’origine de vices cachés à l’achat du bâtiment. L’inspection des drains français révèle des vices cachés et des vices de construction.

L’inspection du drain français est souvent exclue de l’inspection préachat effectuée pour l’acheteur du bâtiment.

Il en résulte que le vice du drain français est caché pour l’acheteur lors de la transaction immobilière.

Des travaux majeurs d’excavation et d’aménagement paysager sont souvent requis, pour corriger un drain français défectueux. Les travaux de réparation du drain français sont souvent très onéreux.

Le drain français protège le sous-sol.

Le drain français assure le drainage du sol autour de la fondation, qui n’est pas imperméable. Le drain français protège la fondation et la construction intérieure du sous-sol contre l’infiltration d’eau souterraine et l’humidité anormale du sous-sol.

Les eaux souterraines pourront s’infiltrer si le mur n’est pas convenablement protégé contre l’humidité, ou si le drain français est débordé, bouché, ou tout simplement inexistant.

L’inspection des drains français démontre que les causes de défaillance du drain français sont multiples. Un drain français défectueux occasionne souvent un vice d’infiltration d’eau, d’humidité excessive ou un vice caché de moisissures à l’intérieur du sous-sol du bâtiment. Les moisissures détériorent la qualité de l’air intérieure dans les bâtiments.

Drain français enfoui dans le sol autour du sous-sol, BEBEXPERTS.
Drain français enfoui autour du sous-sol; BEBEXPERTS

Durée de vie du drain français

La durée de vie du drain français dépend de plusieurs facteurs:

  • la qualité de sa construction originale
  • le type de sol
  • la topographie du terrain
  • la nappe phréatique ( nappe d’eau souterraine) dans le sol
  • la proximité d’arbres matures ou de plantations avec système racinaire important.
  • les aménagements paysagers

Pour améliorer l’entretien et la performance continue du drain français, l’installation de cheminées de nettoyage permettant de déloger les particules fines ou certains dépôts dans le drain est recommandée.

Où, si le vice caché du drain français existait avant l’achat de l’immeuble.

Qualité de l’installation du drain français

Des vices cachés, des malfaçons et des vices de construction, ainsi que de l’usure prématurée ont été constatés lors de l’inspection des drains français qui ont été installés dans des constructions récentes. Pour éviter des coûts de réparation importants, la bonne pratique de conception et d’installation du drain doit être suivie.

La conformité au Code de construction et au règlement municipal, lors de la conception et l’installation du drain français sont à vérifier par le professionnel. La conception du drain français doit tenir compte de la topographie du terrain, du type de sol, ainsi que de l’eau souterraine environnante ou la nappe phréatique.

Le drain français doit avoir au moins 100 mm de diamètre (4 pouces). Ce diamètre minimal doit être augmenté selon les besoin particuliers du terrain.

Le drain français doit être posé sur le sol non remanié ou bien compacté de sorte que sa partie supérieure se trouve au-dessous de la sous-face de la dalle de béton du sous-sol.

L’empierrement du drain français doit être suffisant et de bonne granulométrie.

Les côtés et le dessus du drain français doit être recouverts d’au moins 150 mm (6 pouces) de pierre concassée ou d’un autre matériau granulaire propre et grossier contenant au plus 10 % de granulats pouvant traverser un tamis de 4 mm.

Le raccordement du drain français à sa fosse de captation ainsi que la pompe élévatoire (sump pump) doivent être installés autour de la fondation selon le Code de Construction et selon les exigences municipales en vigueur.

Effet des changements climatiques sur le drain français.

En raison des changements climatiques, les drains français sont plus vulnérables dans le sud du Canada, notamment en cas de précipitations et inondations extrêmes. Les experts nationaux élaborent des lignes directrices pour adapter les systèmes de gestion d’égouts pluviaux existants aux changements climatiques et pour éviter les inondations des zones urbaines et le déversement des eaux non traitées des crues.

Source : CNRC Conseil Nation de Recherches du Canada, 23 février 2018, https://www.nrc-2 cnrc.gc.ca/fra/realisations/saillants/2018/resilience_changements_climatiques.html

Drain français pour l’ocre ferreux.

L’ocre ferreux, une condition particulière au terrain est également en cause dans les vices cachés des drain français. Des drains français spéciaux sont requis dans des terrains propices à l’ocre ferreux.

Depuis 25 ans, nous inspectons les drains français.

Ne négligez pas le risque d’infiltration d’eau. Consultez les experts.

Nous vous offrons des solutions sur mesure en matière de drain français.

  • Consultation professionnelle en vice caché de l’ingénieur
  • Analyse des rapports et du plan de construction
  • Inspection du drain français par caméra submersible
  • Inspection de dépistage de vices cachés d’humidité intérieure.
  • Puits d’observation. Test de drainage.
  • Inspection en tranchée des vices de construction drain français.
  • L’analyse du sol et des composantes en laboratoire.
  • Description des travaux correctifs.
  • Calcul des coûts de construction ou de réparation.
  • Le rapport d’expertise légale en vice cachéde l’ingénieur.
  • Assistance à la conférence de règlement à l’amiable.
  • Le service d’ingénieur témoin expert au tribunal.

BEBEXPERTS: Solutions d’experts aux vices cachés

Communiqué bebexperts

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