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Humidité excessive et condensation dans la maison: vice caché?

L’inspection par l’expert révèle des indices de vices cachés: l’humidité excessive, une odeur persistante de moisissure, une infiltration récurrente. La condensation sur les fenêtres mais également sur les murs.

La condensation qui se produit en hiver est un problème d’humidité courant dans les maisons. Dans les cas normaux, elle entraîne la formation de buée sur les vitrages.

L’humidité condensée sur les surfaces intérieures des fenêtres, ainsi que les structure internes des murs et des plafonds, produit également de la glace ou du givre.

Humidité et condensation

Ainsi, lorsque l’air à une température donnée contient toute la vapeur d’eau qu’il lui est possible de contenir, il a une humidité relative de 100 %. Si le taux d’humidité dépasse100 %, la vapeur d’eau commence à se condenser. Par exemple, si l’air ne contient que la moitié de l’humidité qu’il peut contenir à une température donnée, alors l’humidité relative est de 50 %.

Photo  BEBEXPERTS humidité condensation glace et givre sur la surface intérieure de la fenêtre.
Humidité, condensation, glace et givre BEBEXPERTS

L’humidité s’ajoute à l’air ambiant par les infiltrations récurrentes dans les murs, les plafonds et le sous-sol. Il s’agit alors de vices cachés dans les cavités internes des murs. L’activité humaine génère également de l’humidité dans l’air, par les douches, le lavage, la cuisson, les plantes et la respiration des occupants.

Inspection d’expert

L’expérience acquise par l’inspection des experts démontre que dans les cas graves, elle peut causer la pourriture pouvant même causer des vice cachés de structure. Entre ces extrêmes, elle se manifeste par l’apparition de moisissure sur les finitions intérieures, par des taches et des fuites au plafond ou l’écaillage de la peinture.

L’inspection de présence régulière de condensation sur les fenêtres ou les murs peut indiquer que l’humidité ambiante est trop élevée. Pour éviter de faire augmenter le taux d’humidité intérieur :

Éliminez l’humidité produite par la douche ou la cuisson par les ventilateurs de la salle de bain et de la hotte de cuisine.

L’évacuation de l’humidité de la sécheuse est assurée par son bon raccordement à une sortie extérieure

L’inspection et la vidange de l’eau du déshumidificateur doivent être faites régulièrement.

Contrôle de l’humidité.

Vérifiez que l’humidité de l’air dans la maison est maintenue assez basse pour éviter l’excès de condensation. Des appareils mesurant l’humidité dans la maison, sont disponibles à peu de frais dans la plupart des quincaillerie.

C’est l’humidité excessive qui cause des vices cachés par la condensation dans les murs.

L’humidité est éliminée de différentes façons. L’équilibre entre la production et l’élimination de la vapeur d’eau détermine le niveau d’humidité relative dans une maison et par conséquent, le risque de problèmes futur.

Au toucher, l’expert remarque l’humidité sous forme de condensation de buée, de fines goutellettes, ou de givre sur les surfaces froides.

L’inspection révèle parfois une odeur d’humidité ou une infiltration localisée.

Humidité causée par l’infiltration d’eau

L’expertise en bâtiment révèle que le vice caché est souvent relié à l’infiltration récurrente, l’humidité excessive et la condensation.

L’expertise démontre que l’humidité provenant de l’infiltration d’eau dans la maison par le sous-sol, par les murs, par la toiture ou par un drain français défectueux, peut causer des vices cachés reliés à l’humidité excessive dans la maison, notamment les vices de moisissures.

Les recherches récentes par les experts nationaux en science du bâtiment démontrent qu’en raison des changements climatiques, les bâtiments sont plus vulnérables aux infiltrations, à l’humidité et à la condensation dans le sud du Canada en raison de vents, de précipitations et d’inondations extrêmes.

L’humidité migre par les ouvertures dans la membrane de polyéthylène du pare-vapeur et de pare-air qui sont percée, favorisant la condensation dans les parties froides des murs et des plafonds.

La migration de l’air chaud et humide vers la partie plus froide des murs et des plafonds produit également de la condensation quand la membrane de polyéthylène entre en contact avec une surface froide, dans une zone mal isolée.

Moisissure de maison causée par l’humidité excessive

Le consensus parmi les experts en bâtiment est que la condensation, l’humidité excessive et l’infiltration d’eau contribuent à la croissance des moisissures et des vices cachés par contamination fongique dans batiment.

À l’aide des dernières avancées technologiques, l’expert en vice caché effectue une inspection aux instruments sans dommages, lors du dépistage d’humidité et d’infiltrations cachées dans les murs et les plafonds.

Photo BEBEXPERT mesure de l'humidité par l'expert sur les lieux.

L’expertise de l’humidité et des infiltrations d’eau a également révélé des vices cachés, des malfaçons et des vices de construction, des vices latents, ainsi que de l’usure normale.

Depuis 25 ans, nos experts en vice caché appliquent leur expertise en dépistage d’humidité, de condensation et d’infiltration d’eau dans les maisons et bâtiments.

L’humidité excessive comporte des risques de dommages importants au bâtiment ainsi qu’à la santé des occupants, par la prolifération des moisissures.

Ne négligez pas le risque associé à l’humidité et l’infiltration. Consultez les experts.

Nous offrons des solutions sur mesure en expertise d’humidité et d’infiltration d’eau:

  • Consultation d’ingénieur thermographe expert.
  • Analyse de rapports d’inspection.
  • Inspection par hygrométrie et thermographie
  • Inspection aux instruments de l’humidité ambiante intérieure.
  • Inspection de l’humidité des matériaux.
  • Forages exploratoires cavités murales et plafonds.
  • Inspection intrusives, test d’infiltration d’eau.
  • Description des travaux correctifs. 
  • Calcul des coûts de construction ou de réparation.
  • Rapport d’expertise légale d’ingénieur. 
  • Assistance à la conférence de règlement à l’amiable.
  • Service d’ingénieur témoin expert au tribunal.

BEBEXPERTS: Solutions d’experts aux vices cachés

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