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Humidité maison

L’infiltration d’eau dans la maison par le sous-sol, par les murs ou par la toiture peut causer l’humidité excessive dans la maison et la condensation sur les surfaces froides. L’expertise du bâtiment démontre que des vices cachés peuvent s’ensuivre.

L’humidité relative est le rapport de l’humidité contenue dans l’air à l’humidité maximale que peut contenir l’air à une température donnée. L’air chaud emmagasine plus d’humidité que l’air froid. Lorsque l’air chaud entre en contact avec une surface froide, il refroidit et la vapeur d’eau contenue dans l’air se condense sous forme de gouttelettes d’eau.

Il s’agit de la condensation. Les expert remarquent à inspection du bâtiment que la condensation qui s’égoutte des parties supérieurs du bâtiment, par exemple sous le toit, peut causer des infiltrations dans les partie inférieures.

Les eaux souterraines pourront s’infiltrer par la fondation au sous-sol si le mur n’est pas convenablement protégé contre l’humidité, ou si le drain français est débordé, bouché, ou inexistant.

L’humidité du sol peut pénétrer dans le sous-sol par la dalle de béton, en s’infiltrant par les joints entre la dalle et le mur ou autour des ouvertures dans la dalle. Ensuite, elle s’évapore dans l’air du sous-sol.

L’inspection révèle que les planchers en terre battue dans les vides sanitaires ou les sous-sols peuvent produire de grandes quantité d’humidité lorsque le sol est humide. La pierre exposée peut dégager des quantités importantes de d’humidité.

Les experts recommandent qu’un sous-sol en terre devrait toujours être recouverts d’un polyéthylène afin de réduire la quantité d’humidité pénétrant dans la maison.

Les fissures peuvent laisser l’eau de pluie s’infiltrer dans les murs. L’efflorescence est le résultat de la pénétration et de l’évaporation de l’eau dans les murs de brique; elle se manifeste par un dépôt blanchâtre à la surface.

Les problèmes d’humidité sont parfois causés par l’eau qui fuit à travers le toit ou aux solins mal calfeutrés, en raison d’une mauvaise étanchéité. L’accumulation de glace aux débords du toit peut également se traduire par des infiltrations d’eau.

L’humidité excessive dans le comble sous le toit peut affaiblir le toit, rendre l’isolant inefficace et endommager les plafonds de l’étage inférieur. Cette humidité peut provenir du toit ou de l’intérieur de la maison.

Quand le pare-vapeur est mal installé, l’humidité migre dans l’isolation et se condense dans les murs, causant la prolifération de moisissures et la contamination fongique. Il s’agit de vice caché dans les murs

Infiltration, humidité, moisissure dans les murs BEBEXERTS
Infiltration, humidité dans les murs BEBEXERTS

Quelquefois, les dommages importants de pourriture qui sont causés aux matériaux de construction par l’infiltration d’eau, par l’humidité et la condensation constituent également des vices cachés.

Dans ce cas, l’expert en vice caché et expertise légale est appelé à visiter les lieux et investiguer les causes de l’infiltration et recommander les travaux correctifs requis dans son rapport d’expertise légale

Il est recommandé que le propriétaire ou les occupants inspectent régulièrement la maison en portant attention particulière aux dommages par l’infiltration d’eau, l’humidité et la condensation dans la maison.

La présence de marques d’efflorescence, des taches d’humidité, des traces infiltrations d’eau dans les endroits moins fréquentés de la maison, des cernes d’eau sur le bois de construction, des surfaces humides, l’effritement du gypse, du mortier ou du béton, sont à inspecter.

Par temps froid, la présence d’un peu de condensation sur les fenêtres est inévitable. Habituellement, la condensation anormalement élevée est due à la combinaison d’un taux d’humidité élevé à l’intérieur et de la température froide à l’extérieur.

L’humidité et la condensation peuvent causer des dégâts d’eau apparents par exemple sur le cadre des fenêtres. Cela peut altérer sa durabilité (peinture, corrosion )et créer de la moisissure ou des champignons de surface.

La pourriture du bois se manifeste par des pièces friables et disjointes ou taches de moisissure. Le bois est sondé avec une pointe ou un tournevis pour déceler les points mous. Les dommages excessif par pourriture du bois peuvent constituer des vices cachés.

Nous offrons à notre clientèle des solutions sur mesure en expertise d’infiltration d’eau:

  • Consultation d’ingénieur expert.
  • Analyse de rapports d’inspection et de plan de construction
  • Inspection par hygrométrie, thermographie, caméra miniature ou submersible
  • Dépistage aux instruments de l’humidité intérieure
  • Forage exploratoire, puits d’observation, test de drainage.
  • Inspection intrusives, test d’infiltration d’eau.
  • Description des travaux correctifs. 
  • Calcul des coûts de construction ou de réparation.
  • Rapport d’expertise légale d’ingénieur. 
  • Assistance à la conférence de règlement à l’amiable.
  • Service d’ingénieur témoin expert au tribunal.

BEBEXPERTS: Solutions d’experts en vice caché.

Communiqué bebexperts

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